Préval, accueil
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N 48°52′38,9″ E 2°20′22,2″1 rapport complet offert chaque mois

Logiciel d’avis de valeur pour agents, mandataires et négociateurs

Vos notes de visite ce soir. Votre avis de valeur demain matin.

Collez vos notes en vrac. Préval retrouve jusqu’à 30 ventes publiées par la DGFiP, cartographie le quartier et rédige le rapport. Vous ajustez le prix, vous signez : il sort à votre marque.

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  • 1 rapport complet offert chaque mois
  • Sans carte bancaire
  • Sans engagement
  • Jusqu’à 30 ventes DVF réelles, publiées par la DGFiP
  • 18 coefficients ajustables pour un appartement, 14 pour une maison
  • 10 catégories de lieux dans un rayon de 700 m
  • 0 mention de Préval sur votre rapport
Le bien d’exemple, 14 rue des Martyrs, 75009 Paris (bien fictif, adresse réelle) : 9 champs repérés dans les notes de visite, 30 ventes DVF retenues au premier tour de recherche, dans un cercle de 200 m sur 24 mois, pour une médiane de 11 438 €/m² ; à côté, la couverture du rapport d’exemple, page 1 sur 12.

Courbes de niveau et photographie aérienne : © IGN — Géoplateforme · Ventes : DVF, DGFiP

De la visite au rapport signé.

Quatre étapes, dans l’ordre où vous les faites. L’IA fait le travail de saisie et de rédaction ; le prix et la signature restent les vôtres.

  1. Collez vos notes

    Ci-dessous

    Notes dictées, tapées, en vrac : Préval en tire jusqu’à 70 caractéristiques — surface, étage, DPE, extérieurs, et même les signaux de risque (bien occupé, fissures, nuisances). Vous validez chaque champ.

  2. Préval cherche les ventes

    Planche II

    Jusqu’à 30 ventes réelles autour du bien, publiées par la DGFiP. Vous écartez celles qui ne ressemblent pas au bien.

  3. Vous fixez le prix

    Planche III

    18 coefficients pour un appartement, 14 pour une maison, recalcul instantané. Au-delà de ±20 % cumulés, Préval vous le signale.

  4. Le rapport sort à votre marque

    Planche IV

    Un PDF A4 (12 pages dans l’exemple) : comparables, cartes IGN, environnement réglementaire, estimation argumentée, méthode et réserves. Les textes rédigés restent modifiables jusqu’au PDF.

Vos notes, champ par champ.

Voici les notes d’exemple que Préval propose à la première étape, collées telles quelles. Chaque valeur repérée rejoint sa case ; vous corrigez ce qui doit l’être avant la recherche des ventes.

Notes de visiteTexte brut, extrait

Visite du 12 mars, M. et Mme Lefebvre, mandat simple.

Appartement 3 pièces au 4e étage avec ascenseur, 14 rue des Martyrs, 75009 Paris. Immeuble pierre de taille fin XIXe, parties communes en bon état, gardien. Surface Carrez 68,5 m². Séjour double sur rue, 2 chambres sur cour, cuisine séparée équipée, salle de bains avec baignoire, WC séparé.

Traversant, très lumineux — plein sud côté séjour. Parquet point de Hongrie d’origine, moulures, 2 cheminées décoratives. Hauteur sous plafond 2,95 m. Refait il y a 3 ans : électricité aux normes, double vitrage posé partout. Bon état général, rien à prévoir à court terme.

Balcon filant côté rue, environ 4 m². Cave de 6 m² au sous-sol. Pas de parking. Chambre de service au 6e non incluse dans la vente.

DPE classe D. Chauffage collectif au gaz. Charges 260 €/mois. Copropriété de 24 lots, pas de procédure en cours, ravalement voté et payé.

Quartier très demandé : métro Notre-Dame-de-Lorette à 3 min, commerces rue des Martyrs juste en bas, école primaire à 200 m. Rue commerçante donc un peu d’animation en soirée, mais l’appartement est calme côté chambres. […]

Informations du bien à valider

70 caractéristiques possibles 27 repérées

Identification

Client / SCI
M. et Mme Lefebvre
Type de bien
Appartement
Adresse
14 rue des Martyrs
Code postal
75009
Commune
Paris

Surfaces

Surface Carrez
68,5 m²
Surface extérieure
4 m²
Surface cave
6 m²

Composition

Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
WC
1
Étage
4e
Année de construction
1890
Chambre de service
Non

État

État du bien
Bon état
Parties communes
Bon état
DPE
D

Immeuble et équipements

Ascenseur
Oui
Cave
Oui
Stationnement
Aucun

Environnement

Traversant
Oui
Luminosité
Très lumineux
Niveau sonore
Calme
Orientation
Sur rue
Extérieur privatif
Balcon

Risques

Signaux de risque
Aucun
Ces valeurs sont celles que Préval a relevées sur ces notes, sans correction. Dans le produit, la lecture se fait d’un seul passage ; l’animation la décompose champ par champ.

Le prix, ce sont les ventes qui le disent.

La recherche du bien d’exemple, telle que Préval l’a menée : 6 tours au plus, du plus près au plus loin, et les 30 ventes qu’elle a retenues.

Vue aérienne de nuit centrée sur le bien d’exemple, 14 rue des Martyrs, 75009 Paris : 30 ventes dans le premier cercle de 200 m, puis les cercles des tours suivants, jusqu’à 3 km.
  1. Préval commence au plus près : 200 m autour du bien, ventes des 24 derniers mois, surfaces comparables à ±40 %. Des ventes enregistrées par la DGFiP, jamais des prix d’annonce.
  2. Ici, le premier tour suffit : 30 ventes retenues, médiane 11 438 €/m². Préval s’arrête dès qu’il en a assez, et chaque vente est listée dans le rapport.
  3. Quand le quartier vend peu, le cercle s’élargit, tour après tour : jusqu’à 3 km et 48 mois. Vous voyez toujours d’où viennent les ventes.

Prix au m² des 30 ventes€/m²

une vente moitié centrale le bien, après coefficients (+11,5 %)

Journal de recherche du bien d’exemple 6 tours au plus, du plus près au plus loin. Préval s’arrête dès qu’il tient 30 ventes.
TourRayonFenêtreSurfaceDans l’exemple
1 200 m 24 mois ±40 % 30 ventes
2 760 m 24 mois ±42 % non nécessaire
3 1 320 m 36 mois ±44 % non nécessaire
4 1 880 m 36 mois ±46 % non nécessaire
5 2 440 m 48 mois ±48 % non nécessaire
6 3 km 48 mois ±50 % non nécessaire

Objectif : 20 à 30 ventes. S’il en reste moins de 20 après le 6e tour, un dernier passage à 5 km, sur 48 mois. Biens du même type seulement ; ventes sous 100 €/m² ou au-delà de 50 000 €/m² écartées.

Vérifiez n’importe quelle vente sur explore.data.gouv.fr, le site public où l’État diffuse les ventes de la DGFiP.

Données : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, millésime avril 2026, Licence Ouverte 2.0. Orthophotographies : © IGN — Géoplateforme.

Sur cette page, une vente n’est qu’un point sur la carte ou un trait sur la réglette, sans adresse ni date : la réutilisation des données DVF interdit de réidentifier les personnes et de rendre les ventes indexables par les moteurs de recherche (art. R112 A-3 du Livre des procédures fiscales). Dans le rapport remis à votre client, chaque vente figure avec son adresse, sa date, sa surface et son prix.

Chaque euro a sa source.

Le prix n’est pas une boîte noire. C’est une formule, et chacun de ses termes est cité dans le rapport : votre vendeur, son notaire ou vous-même pouvez la refaire à la main, à l’arrondi près.

  1. 11 438  €/m² Médiane des 30 ventes DVF retenues autour du bien, planche II
  2. multiplié par 1,115 1 + la somme de vos coefficients : +11,5 %
  3. multiplié par 68,5  m² Surface Carrez, lue dans vos notes
  4. égal 875 000  € Soit 12 750 €/m², arrondi aux 10 € ; montant arrondi aux 5 000 € près

Fourchette basse 760 000 € soit 11 090 €/m²

Fourchette haute 990 000 € soit 14 420 €/m²

Médiane ± ½ écart interquartile des ventes retenues (± 1 494,5 €/m²), écart borné entre 4 % et 20 % de la médiane, avec les mêmes coefficients et la même surface.

Le rapport imprime la médiane arrondie aux 10 € (11 440 €/m²) et le cumul à une décimale (+11,5 %) : refait avec ces valeurs, le calcul peut s’écarter d’un pas d’arrondi. Le détail est dans la méthode.

Ajustez le bien d’exemple

Les 18 coefficients que Préval propose pour un appartement, réglés comme dans le rapport d’exemple. Chaque réglage recalcule le prix avec la même formule.

Cumul des coefficients +11,5 %
Classe DPE +1,5 %
Traversant +4 %
Luminosité +4 %
Cave / local de rangement +2 %
Étage 0 %
Ascenseur 0 %
Vue 0 %
Afficher les 11 autres coefficientsMasquer les 11 autres coefficients
État général du bien 0 %
État des parties communes 0 %
Orientation principale 0 %
Niveau sonore 0 %
Standing 0 %
Stationnement 0 %
Balcon 0 %
compté à 0 %, rapporté aux 68,5 m² Carrez
Terrasse 0 %
compté à 25 %, rapporté aux 68,5 m² Carrez
Jardin privatif 0 %
compté à 15 %, rapporté aux 68,5 m² Carrez
Surface sous-toits / Mansardes 0 %
Chambre de service 0 %

L’IA rédige. Elle lit vos notes, écrit la description et le commentaire. Elle ne choisit pas les ventes et ne fixe jamais le prix.

Votre marque. Jamais la nôtre.

Logo, couleurs, polices, mentions professionnelles : le rapport sort au nom de votre agence et porte la signature de celui qui l’a établi. Votre client ne lit « Préval » nulle part, ni sur les pages ni dans le fichier.

Mon agence Design du rapport : agence fictive dont la couverture prend les réglages

Trois agences fictives, trois réglages. Choisissez-en une : la couverture se réimprime à ses couleurs.

Cabinet Dupont Immobilier Sorel & Ferrand 31 octobre 2026

Avis de valeur vénale

Appartement · 68,5 m² loi Carrez

14 rue des Martyrs, 75009 Paris

3 pièces · 2 chambres · 4e

Objet : Mise en vente · Visite du 12/03/2026 · Valeur au 28/10/2026

Établi pour

M. et Mme Lefebvre

Photographie aérienne : © IGN — Géoplateforme
Valeur vénale estimée 875 000 € 12 750 €/m² Fourchette 760 000 — 990 000 € Fiabilité : bonne — 30 ventes à moins de 200 m, dispersion modérée
Camille BernardConseiller immobilier 01 99 00 18 40contact@dupont-immobilier.example Hélène MarchalDirectrice d’agence 01 99 00 41 27contact@maison-lancrey.example Julien FerrandNégociateur immobilier 01 99 00 63 08j.ferrand@sorel-ferrand.example
Couverture du rapport d’exemple, recomposée ici aux cotes du PDF. Agences, conseillers et client fictifs ; adresse réelle.

Le fichier remis au client

Nom du fichier : Avis_de_valeur_venale_adresse_client_date.pdf

Recherche dans le texte et les métadonnées du PDF d’exemple : Préval

0occurrence sur 12 pages, métadonnées comprises

Titre du document
Avis de Valeur Vénale — 14 rue des Martyrs
Auteur
vide
Liens
12 vers le site de l’agence, un par page, et 2 vers les sources publiques (Géorisques, règlement d’urbanisme)

Mentions RCS, carte professionnelle, assurance RCP, capital et TVA sont saisis une fois dans « Mon agence » et imprimés en page 2. La page de l’estimation porte le numéro de carte professionnelle de l’agence en pied de page (pour un agent commercial, son immatriculation au RSAC) et la mention « ni une expertise immobilière au sens réglementaire, ni une garantie de prix de vente » ; la signature du conseiller clôt la page des réserves.

Cinq des 12 pages, telles qu’elles sortent.

Le PDF d’exemple, sans retouche : agence, bien et client fictifs, adresse réelle, ventes DVF réelles.

Feuilleter les 12 pages Télécharger le PDF

  1. Page 1 sur 12 : couverture, photographie aérienne et valeur vénale estimée de 875 000 €
  2. Page 3 : caractéristiques du bien, 68,5 m² Carrez, 3 pièces, classe énergie D
  3. Page 6 : environnement réglementaire et marché local de l’adresse, risques, urbanisme, énergie et loyers
  4. Page 9 : carte des prix médians par secteur et évolution trimestrielle
  5. Page 10 : fourchette de 760 000 à 990 000 €, coefficients et commentaire

Partout où la DGFiP publie les ventes.

Toute la France, sauf le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte, que les données DVF ne couvrent pas ; vous y saisissez vos propres références de vente. Données publiées deux fois par an : les ventes récentes arrivent avec quelques mois de décalage.

Couverture des ventes DVF par département 97 départements, Corse et outre-mer compris, où la DGFiP publie les ventes et où Préval les recherche. Non publiés : Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin et Mayotte. Le point ambre marque le bien d’exemple, à Paris.

  1. Guadeloupe 971

    Couvert : ventes publiées, recherchées par Préval

  2. Martinique 972

    Couvert : ventes publiées, recherchées par Préval

  3. Guyane 973

    Couvert : ventes publiées, recherchées par Préval

  4. La Réunion 974

    Couvert : ventes publiées, recherchées par Préval

  5. Mayotte 976

    Non publié : la DGFiP ne publie pas ces ventes

Départements selon la publication des ventes DVF par la DGFiP et leur traitement par Préval ; projection Lambert-93, outre-mer à des échelles propres. Contours : © IGN — Admin Express, Licence Ouverte.

  • 97 départements Ventes publiées par la DGFiP, recherchées par Préval. Corse et outre-mer compris.

  • 4 départements Ventes non publiées par la DGFiP : Moselle, Bas-Rhin et Haut-Rhin, sous le régime du livre foncier, et Mayotte. Vous y saisissez vos références.

Les 101 départements, un par un

Sauf mention, les ventes y sont publiées par la DGFiP et recherchées par Préval.

  1. 01 Ain
  2. 02 Aisne
  3. 03 Allier
  4. 04 Alpes-de-Haute-Provence
  5. 05 Hautes-Alpes
  6. 06 Alpes-Maritimes
  7. 07 Ardèche
  8. 08 Ardennes
  9. 09 Ariège
  10. 10 Aube
  11. 11 Aude
  12. 12 Aveyron
  13. 13 Bouches-du-Rhône
  14. 14 Calvados
  15. 15 Cantal
  16. 16 Charente
  17. 17 Charente-Maritime
  18. 18 Cher
  19. 19 Corrèze
  20. 21 Côte-d’Or
  21. 22 Côtes-d’Armor
  22. 23 Creuse
  23. 24 Dordogne
  24. 25 Doubs
  25. 26 Drôme
  26. 27 Eure
  27. 28 Eure-et-Loir
  28. 29 Finistère
  29. 2A Corse-du-Sud
  30. 2B Haute-Corse
  31. 30 Gard
  32. 31 Haute-Garonne
  33. 32 Gers
  34. 33 Gironde
  35. 34 Hérault
  36. 35 Ille-et-Vilaine
  37. 36 Indre
  38. 37 Indre-et-Loire
  39. 38 Isère
  40. 39 Jura
  41. 40 Landes
  42. 41 Loir-et-Cher
  43. 42 Loire
  44. 43 Haute-Loire
  45. 44 Loire-Atlantique
  46. 45 Loiret
  47. 46 Lot
  48. 47 Lot-et-Garonne
  49. 48 Lozère
  50. 49 Maine-et-Loire
  51. 50 Manche
  52. 51 Marne
  53. 52 Haute-Marne
  54. 53 Mayenne
  55. 54 Meurthe-et-Moselle
  56. 55 Meuse
  57. 56 Morbihan
  58. 57 Moselle non publié
  59. 58 Nièvre
  60. 59 Nord
  61. 60 Oise
  62. 61 Orne
  63. 62 Pas-de-Calais
  64. 63 Puy-de-Dôme
  65. 64 Pyrénées-Atlantiques
  66. 65 Hautes-Pyrénées
  67. 66 Pyrénées-Orientales
  68. 67 Bas-Rhin non publié
  69. 68 Haut-Rhin non publié
  70. 69 Rhône
  71. 70 Haute-Saône
  72. 71 Saône-et-Loire
  73. 72 Sarthe
  74. 73 Savoie
  75. 74 Haute-Savoie
  76. 75 Paris
  77. 76 Seine-Maritime
  78. 77 Seine-et-Marne
  79. 78 Yvelines
  80. 79 Deux-Sèvres
  81. 80 Somme
  82. 81 Tarn
  83. 82 Tarn-et-Garonne
  84. 83 Var
  85. 84 Vaucluse
  86. 85 Vendée
  87. 86 Vienne
  88. 87 Haute-Vienne
  89. 88 Vosges
  90. 89 Yonne
  91. 90 Territoire de Belfort
  92. 91 Essonne
  93. 92 Hauts-de-Seine
  94. 93 Seine-Saint-Denis
  95. 94 Val-de-Marne
  96. 95 Val-d’Oise
  97. 971 Guadeloupe
  98. 972 Martinique
  99. 973 Guyane
  100. 974 La Réunion
  101. 976 Mayotte non publié

Relevé le 26 octobre 2026 sur la liste des fichiers DVF géolocalisés publiés par la DGFiP (97 départements, files.data.gouv.fr), puis confronté au code de recherche de Préval.

De Lille à Bastia, la même méthode.

Partout, Préval cherche d’abord les ventes au plus près du bien, puis élargit le cercle tant qu’il en manque.

  1. Maisons de ville jumelles en brique, à Lille
    Lille Nord, 59
  2. Haut d’une façade à volets de la Croix-Rousse, à Lyon
    Lyon Rhône, 69
  3. Balcons d’immeubles de la rue de la République, à Marseille
    Marseille Bouches-du-Rhône, 13
  4. Fenêtres à volets et frontons d’un immeuble du boulevard Paoli, à Bastia
    Bastia Haute-Corse, 2B
  5. Façade de brique et de pierre de la maison de la Belle-Paule, à Toulouse
    Toulouse Haute-Garonne, 31
  6. Immeuble en pierre à mansardes du cours Victor-Hugo, à Bordeaux
    Bordeaux Gironde, 33
  7. Façade à balcons et mascarons de l’île Feydeau, à Nantes
    Nantes Loire-Atlantique, 44

Photographies Wikimedia Commons, recadrées et virées en bichromie par Préval : 1 Jpcuvelier, CC BY-SA 4.0 · 2 Romainbehar, CC0 · 3 Mstyslav Chernov, CC BY-SA 3.0 · 4 Cosudibastia, CC BY-SA 4.0 · 5 Didier Descouens, CC BY-SA 4.0 · 6 Fran Roy, CC BY-SA 4.0 · 7 Selbymay, CC BY-SA 3.0. Détail des crédits

Pour ceux qui signent l’avis de valeur.

Trois métiers qui remettent un avis de valeur à un vendeur. Ce que Préval change pour chacun, et ce qu’il ne change pas.

  • Agent immobilier, en agence

    Arrivez au R2 avec les preuves.

    Au rendez-vous de restitution, le vendeur a souvent déjà un chiffre en tête, trouvé sur un estimateur en ligne. Vous arrivez avec les ventes qui disent le prix, et il peut les retrouver lui-même dans les données publiques DVF.

    Préval vous aide à…

    • appuyer votre prix sur jusqu’à 30 ventes DVF, toutes citées dans le rapport ;
    • annoncer un prix plus bas qu’espéré sans le porter seul : ce sont les ventes qui le disent ;
    • préparer, entre la visite et le R2, un avis de valeur à votre marque.

    Préval ne remplace pas…

    • votre visite ni votre lecture du bien. DVF dit ce qui s’est vendu, pas dans quel état : c’est vous qui le traduisez en coefficients.
    Dans l’exemple : pages 7 et 8 les 30 ventes retenues, une par ligne

  • Mandataire indépendant

    Le back-office que vous n’avez pas.

    Vous travaillez seul, souvent entre deux rendez-vous, sans assistant ni graphiste. Préval met en page, cartographie et rédige ; le rapport porte votre nom, votre signature et vos mentions.

    Préval vous aide à…

    • remettre un rapport complet sans aide : ventes, cartes IGN, rédaction, estimation argumentée ;
    • reprendre le logo et les couleurs de votre réseau, et des polices proches de sa charte (parmi une sélection) ;
    • payer un prix publié : 20 € par mois, sans engagement.

    Préval ne remplace pas…

    • votre CRM ni votre pige : Préval ne fait que l’avis de valeur.
    Dans l’exemple : page 1 la couverture, au nom de l’agence

  • Notaire, négociateur notarial

    Une valeur que l’on peut reconstituer.

    Chaque vente est citée, chaque coefficient justifié par écrit, chaque terme du calcul imprimé : quiconque relit le dossier peut refaire le calcul, ligne à ligne, à l’arrondi près.

    Préval vous aide à…

    • présenter une valeur argumentée, sous la marque de l’office ;
    • montrer d’où vient chaque euro : ventes citées, coefficients ajustables (18 pour un appartement, 14 pour une maison), fourchette calculée ;
    • ajouter vos propres références de vente aux ventes DVF, collées d’un tableur ou d’un export notarial ;
    • imprimer la réserve d’usage : l’avis de valeur n’est ni une expertise ni une garantie de prix.

    Préval ne remplace pas…

    • une expertise en évaluation quand le dossier l’exige, ni les références immobilières du notariat.

    Pour une mise en vente, ou à une date de valeur passée : succession, donation, IFI, partage.

    Dans l’exemple : page 10 coefficients justifiés, fourchette et réserve

Comment Préval se situe.

Quatre façons de produire un avis de valeur. Les autres outils font souvent plus de choses ; Préval en fait une, jusqu’au bout.

Quatre façons de produire un avis de valeur, comparées sur six critères. Offres des autres éditeurs relevées le 25 octobre 2026 ; sources numérotées sous le tableau.
Word et tableurLe dossier fait main Estimateurs en ligneMeilleursAgents Pro, Immo Data Logiciels d’avis de valeurYanport, La Loupe Immo, Modelo Insight, Jestimo PrévalL’avis de valeur, rien d’autre
Point de départ Une page blanche, ou le modèle de l’agence. L’adresse et les caractéristiques du bien, saisies dans un formulaire. L’adresse et les caractéristiques du bien, saisies dans l’outil. Vos notes de visite, telles que vous les avez prises. Les champs sont extraits, vous les validez un à un.
D’où vient le prix Les ventes que vous cherchez une à une, et votre calcul. Chez Immo Data : le calcul de l’éditeur, à partir des ventes passées et de données de marché ; vous pouvez le pondérer. (source 1) Chez Yanport, par exemple : les comparables que vous retenez, annonces comprises ; le prix, vous le fixez. (source 5) Médiane des ventes DVF × (1 + vos coefficients) × surface Carrez, ou habitable pour une maison. Chaque terme est imprimé dans le rapport.
Le rôle de l’IA Celui que vous lui donnez. Non détaillé sur les pages consultées. (sources 1, 3) Chez La Loupe Immo, une formule « IA » à 24,90 € HT par mois et par utilisateur, qui aide notamment à la rédaction et à la synthèse de marché. (source 6) Non détaillé sur les autres pages consultées. Elle lit vos notes et rédige. Elle ne choisit pas les ventes et ne calcule pas le prix.
À votre marque Oui, si vous faites la mise en page. Immo Data : logo et couleurs, outil accessible en version gratuite. (source 1) Logo et couleurs, chez Yanport par exemple. (source 5) Logo, couleurs, polices, mentions. Aucune mention de Préval, ni sur les pages ni dans le fichier.
Prix publié Celui de votre suite bureautique. Immo Data : version gratuite, puis 29, 49 ou 89 € HT par mois. (source 2) MeilleursAgents Pro : sur demande. (source 3) La Loupe Immo 9,90 € HT (source 6), Yanport 39 € HT (source 4), par utilisateur et par mois. Modelo Insight (source 7) et Jestimo (source 8) : sur demande. 20 € par mois ou 200 € par an. TVA non applicable, art. 293 B du CGI. 1 rapport complet offert chaque mois.
Ce qu’ils font de plus Une mise en page entièrement libre. Module d’estimation à intégrer à votre site (Immo Data) (source 2) ; page agence reprise sur SeLoger (MeilleursAgents). (source 3) CRM et pige (La Loupe Immo) (source 6) ; avis de valeur locative (Modelo Insight (source 7), Jestimo (source 8)) ; rapports en langues étrangères et données en Alsace-Moselle (Jestimo). (source 8) Rien. Préval fait l’avis de valeur, et s’arrête là : voir ce qu’il ne fait pas.

Ce que Préval ne fait pas

  • Pas de CRM
  • Pas de pige
  • Pas d’avis de valeur locative : le rapport donne un loyer de marché indicatif
  • Pas de comptes multi-utilisateurs
  • Pas de rapport en langue étrangère
  • Pas de ventes DVF en Alsace-Moselle ni à Mayotte : vous y saisissez vos références

Si vous cherchez la plateforme qui pilote toute l’agence, d’autres le font très bien. Préval fait l’avis de valeur que vous remettez au vendeur.

Sources

Offres et tarifs relevés le 25 octobre 2026 sur les pages publiques des éditeurs listées ici. Prix hors taxes, comme publiés ; ils peuvent avoir changé depuis.

Une information inexacte ? Écrivez-nous, nous corrigeons cette page.

  1. Immo Data, outil d’estimation pour les professionnels immo-data.fr/outil-estimation-immobiliere
  2. Immo Data, tarifs immo-data.fr/tarifs
  3. MeilleursAgents Pro, offres pro.meilleursagents.com
  4. Yanport, Agent 360, tarifs yanport.com/tarifs/agent-360
  5. Yanport, Agent 360, avis de valeur yanport.com/solutions/agent-360
  6. La Loupe Immo, offre et tarifs la-loupe.immo/loupe-immo
  7. Modelo Insight (Septeo), avis de valeur et tarifs modelo.fr/insight
  8. Jestimo (Orisha) realestate.orisha.com/nos-solutions/jestimo

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Pas de démo commerciale, pas de devis. Un compte, un signataire, des rapports illimités.

Découverte

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  • Le rapport entier : ventes DVF, cartes IGN, estimation argumentée
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  • Rapports illimités
  • Jusqu’à 30 ventes DVF par estimation
  • 18 coefficients ajustables pour un appartement, 14 pour une maison, formule imprimée dans le rapport
  • Rapport à votre marque : aucune mention de Préval
  • Sans engagement, résiliable depuis votre espace
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Rien n’est débité à l’inscription ; vous confirmez l’abonnement ensuite, par Stripe.

Note 1 : Un compte, un signataire : chaque avis de valeur porte le nom de la personne qui l’établit, à la marque de l’agence. Un abonnement par signataire. Plusieurs négociateurs signent en leur nom ?

Montants nets : TVA non applicable, art. 293 B du CGI.

Le détail de l’offre

Questions avant d’essayer.

Une autre question ? Écrivez-nous : 3dsolutions.rossetlouis@gmail.com

Les données sont-elles fiables ?

Ce sont des ventes enregistrées par la DGFiP (fichier DVF), pas des prix d’annonce. La DGFiP les publie deux fois par an : les plus récentes arrivent avec quelques mois de décalage, et le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte n’y figurent pas, si bien que vous y saisissez vos propres références de vente. Préval écarte les ventes sous 100 €/m² ou au-delà de 50 000 €/m², signale les prix atypiques du secteur et liste dans le rapport chaque vente retenue ; vous décochez celles que vous jugez hors sujet.

Fichier DVF, millésime avril 2026. Vérifier une vente sur explore.data.gouv.fr

Ce n’est pas une expertise : est-ce un problème ?

Non, tant que c’est dit, et le rapport le dit. L’avis de valeur est votre opinion de professionnel, datée, signée et appuyée sur des ventes ; sous l’estimation, il précise qu’il ne constitue « ni une expertise immobilière au sens réglementaire, ni une garantie de prix de vente », et les réserves que vous signez le redisent. En cas de litige ou de dossier fiscal exposé, orientez votre client vers un évaluateur immobilier indépendant.

Voir : planche IV, le rapport

Que fait l’IA, exactement ?

Elle lit vos notes de visite et en extrait les caractéristiques du bien, puis rédige la description, le commentaire et la justification de chaque coefficient. Elle ne choisit pas les ventes et ne calcule pas le prix : la recherche DVF et la formule sont du code, que l’on peut refaire à la main. Vous relisez et corrigez chaque champ avant le PDF. Le modèle est Claude, d’Anthropic.

Voir : planche III, le calcul

Mon client verra-t-il Préval ?

Non, nulle part : ni sur les pages, ni dans les propriétés du PDF, ni dans le nom du fichier, qui suit le motif Avis_de_valeur_venale_adresse_client_date.pdf. Sans logo, c’est le nom de votre agence qui est composé en couverture.

Voir : planche IV, le rapport

Mon réseau impose sa charte graphique.

Elle se règle une fois pour toutes dans « Mon agence » : logo, couleur principale et couleur d’accent, police des titres et police du texte (parmi une sélection), mentions professionnelles. Chaque rapport sort à ces réglages, dès le premier, y compris en formule Découverte.

Voir : planche IV, trois agences, trois réglages

Mes notes de visite sont-elles confidentielles ?

Vos notes, vos photos et vos rapports sont rattachés à votre compte : aucun autre utilisateur ne les voit dans son espace. Le service est hébergé dans l’Union européenne (Hetzner, Allemagne). Pour extraire les caractéristiques et rédiger le texte, les notes sont transmises à Anthropic (Claude), sous-traitant établi aux États-Unis, et seulement pour produire le rapport.

Voir : la politique de confidentialité

Pour quels biens ?

Les appartements et les maisons, sur le marché résidentiel, partout où la DGFiP publie les ventes, et, en Alsace-Moselle comme à Mayotte, à partir des références que vous saisissez. Préval ne traite pas les commerces et ne fait pas d’avis de valeur locative : le rapport donne seulement un loyer de marché indicatif, d’après la carte des loyers de l’ANIL.

Voir : la carte de couverture

Un abonnement pour toute l’agence, c’est-à-dire ?

L’abonnement couvre tous les avis de valeur établis depuis un compte, sans limite. Un compte correspond à un signataire : le rapport porte son nom, à la marque de l’agence. Si plusieurs négociateurs signent en leur nom, chacun crée son compte, avec son propre abonnement au-delà du rapport offert chaque mois.

Voir : la page Tarifs

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